成人高考專升本2012年民法復(fù)習(xí)之合同法
 

　　轉(zhuǎn)移財產(chǎn)權(quán)的合同

　　買賣合同

　　1、買賣合同的概念

　　買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。

　　買賣合同涉及兩方面當(dāng)事人：交付標的物并轉(zhuǎn)移標的物所有權(quán)的一方為出賣人；受領(lǐng)標的物并取得標的物所有權(quán)的一方為買受人。

　　2、買賣合同的法律特征

　?、儋I賣合同是有償合同

　　出賣人出讓標的物的所有權(quán)，取得價款；買受人支付價款并取得標的物的所有權(quán)。買賣雙方按照等價有償原則轉(zhuǎn)讓標的物的財產(chǎn)所有權(quán)。

　　②買賣合同是典型的雙務(wù)合同

　　買賣合同的雙方當(dāng)事人既享有權(quán)利又承擔(dān)義務(wù)，雙方當(dāng)事人的權(quán)利實現(xiàn)了對等。

　　③買賣合同是諾成合同

　　買賣合同的當(dāng)事人就合同主要條款達成一致意見，買賣合同就成立，不必等待實際交付標的物。

　?、苜I賣合同一般為非要式合同

　　買賣合同一般情況下，不需要具備一定的形式和批準手續(xù)。只有在法律有特別規(guī)定的情況下，買賣合同才是要式合同。

　　3、買賣合同雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)

　　（1）出賣人的義務(wù)

　　出賣人在買賣合同中的義務(wù)表現(xiàn)為：交付標的物的義務(wù)、轉(zhuǎn)移標的物所有權(quán)的義務(wù)、承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任的義務(wù)。

　　《中華人民共和國合同法》第一百三十五條規(guī)定：“出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，并轉(zhuǎn)移標的物所有權(quán)的義務(wù)。”

　　《中華人民共和國合同法》第一百三十六條規(guī)定：“出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定或者交易習(xí)慣向買受人交付提取標的物單證以外的有關(guān)單證和資料。”

　　出賣人交付標的物時，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)以下具體義務(wù)：

　?、俪鲑u人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限交付標的物。約定交付期間的，出賣人可以在該交付期間內(nèi)的任何時間交付（《合同法》第一百三十八條）。

　?、诔鲑u人應(yīng)當(dāng)按照約定的地點交付標的物。

　　當(dāng)事人沒有約定交付地點或者約定不明確，依照合同法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：

　?。ㄒ唬说奈镄枰\輸?shù)模鲑u人應(yīng)當(dāng)將標的物交付給第一承運人以運交給買受人；

　?。ǘ说奈锊恍枰\輸，出賣人和買受人訂立合同時知道標的物在某一地點的，出賣人應(yīng)當(dāng)在該地點交付標的物；不知道標的物在某一地點的，應(yīng)當(dāng)在出賣人訂立合同時的營業(yè)地交付標的物。（《中華人民共和國合同法》第一百四十一條）

　?、鄢鲑u人應(yīng)當(dāng)按照約定或法定的質(zhì)量標準交付標的物。

　　《中華人民共和國合同法》第一百五十三條規(guī)定：“出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的質(zhì)量要求交付標的物。”

　　《中華人民共和國合同法》第一百四十八條規(guī)定：“出賣人提供有關(guān)標的物質(zhì)量說明的，交付的標的物應(yīng)當(dāng)符合該說明的質(zhì)量要求。因標的物質(zhì)量不符合質(zhì)量要求，致使不能實現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接受標的物或者解除合同。買受人拒絕接受標的物或者解除合同的，標的物毀損、滅失的風(fēng)險由出賣人承擔(dān)。”

　?、艹鲑u人應(yīng)當(dāng)按照約定的數(shù)量交付標的物。

　　《中華人民共和國合同法》第一百六十二條規(guī)定：“出賣人多交標的物的，買受人可以接收或者拒絕接收多交的部分。買受人接收多交部分的，按照合同的價格支付價款；買受人拒絕接收多交部分的，應(yīng)當(dāng)及時通知出賣人。”

　　⑤出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的方式交付標的物。

　　《中華人民共和國合同法》第一百五十六條規(guī)定：“出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的包裝方式交付標的物。對包裝方式?jīng)]有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)按照通用的方式包裝，沒有通用方式的，應(yīng)當(dāng)采取足以保護標的物的包裝方式。”

　?、蕹鲑u人負有向買受人交付商業(yè)發(fā)票、運輸單證、保險單證等有關(guān)標的物的單證及約定的技術(shù)資料的義務(wù)。

　?、叱鲑u人負有承擔(dān)交付費用的義務(wù)。

　　《中華人民共和國合同法》第六十二條第（六）項規(guī)定：“履行費用的負擔(dān)不明確的，由履行義務(wù)一方負擔(dān)。”

　?、喑鲑u人交付主物時還負有交付從從物的義務(wù)。

　　《中華人民共和國合同法》第一百六十四條規(guī)定：“因標的物的主物不符合約定而解除合同的，解除合同的效力及于從物。因標的物的從物不符合約定被解除的，解除的效力不及于主物。”

　　（2）買受人的義務(wù)

　　①給付價款的義務(wù)

　　買受人支付價款的義務(wù)表現(xiàn)為，依據(jù)合同約定的價款數(shù)額、支付期限、地點、方式支付。

　　《中華人民共和國合同法》第一百五十二條規(guī)定：“買受人有確切證據(jù)證明第三人可能就標的物主張權(quán)利的，可以中止支付相應(yīng)的價款，但出賣人提供適當(dāng)擔(dān)保的除外。”

　　②受領(lǐng)標的物的義務(wù)

　　對于出賣人給付的標的物、與標的物有關(guān)的權(quán)利憑證，買受人應(yīng)當(dāng)接受。在托運送達場合，即使買受人主張標的物表面瑕疵，仍應(yīng)當(dāng)受領(lǐng)，在受領(lǐng)后再向出賣人主張權(quán)利。

　?、劬苁諘r的保管義務(wù)

　　買受人受領(lǐng)標的物后發(fā)現(xiàn)瑕疵的，在與出賣人交涉期間，買受人有妥善保管標的物的義務(wù)。因買受人保管不善導(dǎo)致標的物滅失或價值減少的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任；因保管標的物支出的必要費用，有請求出賣人賠償?shù)臋?quán)利。

　　4、標的物意外滅失的風(fēng)險責(zé)任

　?。?）標的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移

　　《中華人民共和國合同法》第一百三十三條規(guī)定：“標的物的所有權(quán)自標的物交付時起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。”

　　《中華人民共和國合同法》第一百三十四條規(guī)定：“當(dāng)事人可以在買賣合同中約定買受人未履行支付價款或者其他義務(wù)的，標的物的所有權(quán)屬于出賣人。”

　　《中華人民共和國合同法》第一百三十七條規(guī)定：“出賣具有知識產(chǎn)權(quán)的計算機軟件等標的物的，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的以外，該標的物的知識產(chǎn)權(quán)不屬于買受人。”

　　（2）標的物意外滅失的風(fēng)險負擔(dān)

　　《中華人民共和國合同法》第142至149條，規(guī)定了標的物風(fēng)險的負擔(dān)：

　　①標的物毀損、滅失的風(fēng)險，在標的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

　?、谝蛸I受人的原因致使標的物不能按照約定的期限交付的，買受人應(yīng)當(dāng)自違反約定之日起承擔(dān)標的物毀損、滅失的風(fēng)險。

　　③出賣人出賣交由承運人運輸?shù)脑谕緲说奈?，除?dāng)事人另有約定的以外，毀損、滅失的風(fēng)險自合同成立時起由買受人承擔(dān)。

　?、墚?dāng)事人沒有約定交付地點或者約定不明確，依照本法第一百四十一條第二款第一項的規(guī)定標的物需要運輸?shù)?，出賣人將標的物交付給第一承運人后，標的物毀損、滅失的風(fēng)險由買受人承擔(dān)。

　?、莩鲑u人按照約定或者依照合同法第一百四十一條第二款第二項的規(guī)定將標的物置于交付地點，買受人違反約定沒有收取的，標的物毀損、滅失的風(fēng)險自違反約定之日起由買受人承擔(dān)。

　　5、出賣人的瑕疵擔(dān)保責(zé)任

　?。?）標的物權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)

　　出賣人對其所出賣的標的物，負有擔(dān)保不受他人追奪以及不存在未告知權(quán)利負擔(dān)的義務(wù)。

　　標的物的權(quán)利瑕疵，表現(xiàn)為該標的物上負擔(dān)著第三人的權(quán)利。出賣人交付的標的物可能負擔(dān)的第三人的權(quán)利主要有：財產(chǎn)所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)。

　　《中華人民共和國合同法》第一百五十條規(guī)定：“出賣人就交付的標的物，負有保證第三人不得向買受人主張任何權(quán)利的義務(wù)，但法律另有規(guī)定的除外。”

　　《中華人民共和國合同法》第一百五十一條規(guī)定：“買受人訂立合同時知道或者應(yīng)當(dāng)知道第三人對買賣的標的物享有權(quán)利的，出賣人不承擔(dān)本法第一百五十條規(guī)定的義務(wù)。”

　?。?）標的物品質(zhì)瑕疵的擔(dān)保義務(wù)

　　出賣人對其所出賣的標的物，負有欠缺約定或法定品質(zhì)所須負擔(dān)的責(zé)任。

　　當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定質(zhì)量標準、檢驗方法和檢驗期限。

　　1、供用電合同的概念

　　供用電合同，是指供電人向用電人供電，用電人支付電費的合同。

　　供用電合同是一種特殊的合同。合同標的是電力，為特殊的商品。為保證供電的安全，供電人只能是國家電力部門。用電人則可以是任何單位和個人。

　　2、供用電合同的法律特征

　　供用電合同作為一種有名合同，具有以下法律特征：

　　（1）供用電合同是有名、雙務(wù)合同；

　　（2）供用電合同是諾成合同；

　?。?）受國家法律、政策制約較多；

　　例如：關(guān)于增容費的規(guī)定。

　?。?）供用電合同是平等主體之間的合同；

　?。?）供用電合同是格式合同。

　　3、雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)

　　（1）供電人的義務(wù)

　?、侔凑諊乙?guī)定的質(zhì)量標準和約定安全供電。

　　《中華人民共和國合同法》第一百七十九條規(guī)定：“供電人應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的供電質(zhì)量標準和約定安全供電。供電人未按照國家規(guī)定的供電質(zhì)量標準和約定安全供電，造成用電人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任”。

　　國家規(guī)定的質(zhì)量標準，包括：供電頻率、供電額定電壓等；

　　合同約定主要包括：供電的方式、質(zhì)量、時間，用電容量、地址、性質(zhì)，計量方式，電價、電費的結(jié)算方式，供用電設(shè)施的維護責(zé)任等條款。

　　安全供電，主要是指：供電人應(yīng)當(dāng)按照國家安全供電規(guī)程輸送電力、保持線路安全暢通、電壓穩(wěn)定、盡量減少或避免人身觸電傷亡事故和財產(chǎn)損失。

　?、谛枰ｋ姇r的事先通知義務(wù)

　　供電人因供電設(shè)施計劃檢修、臨時檢修、依法限電或者用電人違法用電等原因，需要中斷供電時，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定事先通知用電人。未事先通知用電人中斷供電，造成用電人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

　?、垡蜃匀粸?zāi)害等原因斷電時應(yīng)及時搶修

　　《中華人民共和國合同法》第一百八十一條規(guī)定：“因自然災(zāi)害等原因斷電，供電人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定及時搶修。未及時搶修，造成用電人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。”

　?。?）用電人的義務(wù)

　　①用電人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定和當(dāng)事人的約定及時交付電費。

　　用電人逾期不交付電費的，應(yīng)當(dāng)按照約定支付違約金。經(jīng)催告用電人在合理期限內(nèi)仍不交付電費和違約金的，供電人可以按照國家規(guī)定的程序中止供電。

　?、谟秒娙藨?yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定和當(dāng)事人的約定安全用電。

　　用電人未按照國家有關(guān)規(guī)定和當(dāng)事人的約定安全用電，造成供電人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

　　4、供用水、氣、熱力合同

　　《中華人民共和國合同法》第一百八十四條規(guī)定：“供用水、供用氣、供用熱力合同，參照供用電合同的有關(guān)規(guī)定”。

　　贈與合同

　　1、贈與合同的概念

　　贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。

　　轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的一方為贈與人，接受財產(chǎn)的一方為受贈人，贈與合同的標的物為贈與物。

　　贈與合同成立，在贈與人與受贈人之間成立贈與的合同法律關(guān)系，因此，贈與是雙方當(dāng)事人意思表示一致的結(jié)果，因而贈與行為是合同行為。僅有贈與人贈與的意思表示，沒有受贈人接受贈與的意思表示，贈與合同不能成立。

　　贈與是民事法律行為，必須具備民事法律行為成立的要件。但是，接受贈與的人，即受贈人可以是無民事行為能力人或部分民事行為能力人。

　　2、贈與合同的法律特征

　?。?）贈與合同是無償轉(zhuǎn)移促成所有權(quán)的合同。贈與人在轉(zhuǎn)移財產(chǎn)所有權(quán)時不能獲得報償，否則就不是贈與。

　　雖然贈與人在贈與合同中可以為受贈人設(shè)定義務(wù)，但受贈人的義務(wù)不是合同的對價，并不產(chǎn)生受贈人對贈與人的債務(wù)。

　　（2）贈與合同是單務(wù)合同。

　　贈與人承擔(dān)將贈與物給付受贈人的義務(wù)，受贈人享有接受贈與物的權(quán)利。

　　但是，贈與人符合法律規(guī)定的條件，可以不負履行合同的責(zé)任。

　　《中華人民共和國合同法》第一百九十五條規(guī)定：“贈與人的經(jīng)濟狀況顯著惡化，嚴重影響其生產(chǎn)經(jīng)營或者家庭生活的，可以不再履行贈與義務(wù)。”

　?。?）贈與合同一般為實踐合同。

　　贈與合同一般是實踐合同，其基本含義是：贈與人在合同訂立以后將贈與物交付給受贈人，贈與合同才成立。

　　但是，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百八十六條的規(guī)定：“贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定”，在贈與物交付受贈人之前贈與合同不產(chǎn)生效力，因而可以撤銷。但是，具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同不得撤銷。這類合同為諾成合同。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百八十八條的規(guī)定：“具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，贈與人不交付贈與的財產(chǎn)的，受贈人可以要求交付。”

　　3、贈與合同的生效和撤銷

　　贈與合同是實踐合同，當(dāng)事人協(xié)商一致時合同成立，自贈與人交付贈與物時合同生效。但是，具有特殊性質(zhì)的合同自合同成立時生效。

　　《中華人民共和國合同法》第一百八十七條規(guī)定：“贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)”。自辦理規(guī)定的手續(xù)之日起，財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給受贈人。

　　《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈民法通則〉若干問題的意見》中規(guī)定：公民之間贈與關(guān)系的成立，應(yīng)以贈與物交付為準。贈與房屋，如根據(jù)書面贈與合同辦理了過戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認定贈與關(guān)系成立；未辦理過戶手續(xù)，但贈與人根據(jù)書面贈與合同已將產(chǎn)權(quán)證書交與受贈人，受贈人根據(jù)贈與合同已占有、使用該房屋的，可以認定贈與有效，但應(yīng)令其補辦過戶手續(xù)。

　　在贈與合同成立后，贈與人不得任意撤銷贈與合同的效力，以維護受贈人的合法權(quán)益。但是，贈與合同畢竟是無償合同、單務(wù)合同，在符合法律規(guī)定的情況下，贈與人可以撤銷合同的效力，取回贈與物或請求受贈人返還。

　　《中華人民共和國合同法》第一百九十二條規(guī)定：“受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：

　?。ㄒ唬﹪乐厍趾浥c人或者贈與人的近親屬；

　?。ǘ浥c人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；

　?。ㄈ┎宦男匈浥c合同約定的義務(wù)。

　　贈與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。”

　　《中華人民共和國合同法》第一百九十三條規(guī)定：“因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈與。”

　　贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起六個月內(nèi)行使。

　　4、附義務(wù)的贈與合同

　　《中華人民共和國合同法》第一百九十條規(guī)定：“贈與可以附義務(wù)。贈與附義務(wù)的，受贈人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)。”

　　5、贈與人對贈與物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任

　　贈與合同為無償合同，贈與人的意思一般又是以物的現(xiàn)狀為贈與的，因此，贈與人對贈與物的瑕疵一般不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。但是，贈與人明知贈與物有瑕疵而故意隱瞞，致使受贈人因此而受到損害的，贈與人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　《中華人民共和國合同法》第一百八十九條規(guī)定：“因贈與人故意或者重大過失致使贈與的財產(chǎn)毀損、滅失的，贈與人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。”

　　《中華人民共和國合同法》第一百九十一條規(guī)定：“贈與的財產(chǎn)有瑕疵的，贈與人不承擔(dān)責(zé)任。附義務(wù)的贈與，贈與的財產(chǎn)有瑕疵的，贈與人在附義務(wù)的限度內(nèi)承擔(dān)與出賣人相同的責(zé)任。贈與人故意不告知瑕疵或者保證無瑕疵，造成受贈人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。”

　　借貸合同

　　1、借款合同的概念和法律特征

　　借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。

　　借款合同的法律特征是

　　（1）借款合同的標的為金錢。

　　金錢在物的分類上屬于特殊性質(zhì)的種類物，因此，借貸合同屬于消費借貸合同。在合同約定的還款期限屆至?xí)r，借方歸還本金和利息。

　?。?）借貸合同發(fā)生了所有權(quán)轉(zhuǎn)移的往返過程。

　　借款人取得借款后即取得該款的所有權(quán)，有權(quán)按照約定的用途使用借款。還款期限屆至?xí)r，借款人將本金以及約定的利息歸還貸款人，再次發(fā)生所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。

　?。?）借款合同可以是有償合同也可以是無償合同。

　　自然人之間的借款合同對支付利息沒有約定或者約定不明確的，視為不支付利息。

　?。?）有償?shù)慕杩詈贤瑸橹Z成合同，無償?shù)慕杩詈贤瑸閷嵺`合同。

　　自然人之間的借款合同，自貸款人提供借款時生效。

　?。?）借款合同的主體資格一般有嚴格限制。

　　公民與公民之間的借款合同一般不受限制；法人以營利為目的的對外貸款，必須經(jīng)過國家的特別許可。

　?。?）借款合同訂立的同時，一般有從合同。

　　訂立借款合同，貸款人可以要求借款人提供擔(dān)保。

　　2、借款合同的內(nèi)容和形式

　　借款合同的內(nèi)容包括借款種類、幣種、用途、數(shù)額、利率、期限和還款方式等條款。

　　借款合同采用書面形式，但自然人之間借款另有約定的除外。

　　3、借款合同的效力

　?。?）借款人的主要義務(wù)

　?、偬峁┱鎸嵡闆r的義務(wù)

　　訂立借款合同，借款人應(yīng)當(dāng)按照貸款人的要求提供與借款有關(guān)的業(yè)務(wù)活動和財務(wù)狀況的真實情況。

　　貸款人按照約定可以檢查、監(jiān)督借款的使用情況。借款人應(yīng)當(dāng)按照約定向貸款人定期提供有關(guān)財務(wù)會計報表等資料。

　　②按照約定的期限接受借款

　　借款人未按照約定的日期、數(shù)額收取借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定的日期、數(shù)額支付利息。

　?、郯凑占s定的用途使用借款

　　借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發(fā)放借款、提前收回借款或者解除合同。

　?、馨凑占s定的期限支付利息

　　借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付利息。對支付利息的期限沒有約定或者約定不明確，依照合同法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，借款期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時一并支付；借款期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時一并支付。

　　⑤按照約定的期限返還借款

　　借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依照合同法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，借款人可以隨時返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內(nèi)返還。

　　借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。

　?。?）貸款人的主要義務(wù)

　?、侔凑占s定的期限提供借款

　　貸款人未按照約定的日期、數(shù)額提供借款，造成借款人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

　　②不得提前收取利息

　　借款的利息不得預(yù)先在本金中扣除。利息預(yù)先在本金中扣除的，應(yīng)當(dāng)按照實際借款數(shù)額返還借款并計算利息。

　?、劾史蠂业囊?guī)定

　　辦理貸款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)貸款的利率，應(yīng)當(dāng)按照中國人民銀行規(guī)定的貸款利率的上下限確定。

　　自然人之間的借款合同約定支付利息的，借款的利率不得違反國家有關(guān)限制借款利率的規(guī)定。

　　財產(chǎn)租賃合同

　　1、財產(chǎn)租賃合同的概念和法律特征

　　《中華人民共和國合同法》第二百一十二條規(guī)定：“租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”

　　財產(chǎn)租賃合同的法律特征是：

　　（1）財產(chǎn)租賃合同是諾成合同、有償合同、雙務(wù)合同；

　?。?）財產(chǎn)租賃合同的標的物只能是特定的非消耗物。財產(chǎn)租賃合同期限屆滿，承租人必須將租賃物返還給出租方；

　?。?）財產(chǎn)租賃合同是轉(zhuǎn)移財產(chǎn)使用權(quán)的合同。一方面，出租方必須將租賃物交付給承租人，另一方面，租賃期限屆滿，承租人必須將租賃物返還給出租人。在租賃期間，承租人獲得租賃物的使用權(quán)；

　　（4）租賃合同在當(dāng)事人之間即引起債的法律關(guān)系，又引起物權(quán)法律關(guān)系。

　　對于不動產(chǎn)的租賃，承租人依據(jù)租賃合同在租賃期間獲得物權(quán)性質(zhì)的租賃權(quán)和優(yōu)先購買權(quán)。

　　租賃權(quán)表現(xiàn)為：出賣不破租賃關(guān)系，即所有人出賣租賃物的，不影響租賃合同的效力，租賃合同對新的所有人繼續(xù)有效；出租人不得將租賃物再行出租。再行出租給其他人的合同無效。

　　優(yōu)先購買權(quán)表現(xiàn)為：出租人出賣租賃物時，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買租賃物的權(quán)利。出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。

　　財產(chǎn)租賃合同的內(nèi)容，除去《中華人民共和國合同法》第十二條規(guī)定的條款以外，還應(yīng)當(dāng)包括：租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。